1518 CC “El vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto sin rembolsar al comprador el precio de la venta, y además: 1. El artículo 546 CC contiene unas causas de extinción, pero no son las únicas. d) Por cualesquiera otros bienes que las mujeres hayan aportado al matrimonio y entregado a sus maridos con la misma solemnidad. Título de adquisición de los bienes y declaración del hipotecante de que no están hipotecados, pignorados ni embargados. El precio del remate se destinará, sin dilación, a pagar al actor el principal de su crédito, los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor por cada uno de estos conceptos exceda del límite de la respectiva cobertura hipotecaria; el exceso, si lo hubiere, se depositará a disposición de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado. El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento.5. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente”. Ordinarias o de tráfico y extraordinarias(atendiendo a la obligación que garantizan). 532,” Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del hombre.Discontinuas son las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.Aparentes las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. Al constituirse la garantía puede pactarse que si llega el momento de la obligación y si incumple puede quedarse con la cosa el acreedor, es decir con la propiedad. Las distintas creencias y religiones gozan de igual consideración. (hasta aquí fundamentales). El concepto y naturaleza jurídica es la misma que la de la hipoteca inmobiliaria, lo único que cambia es el objeto. La regla general es la renunciabilidad según el 6.2CC “2. Prenda sin desplazamiento posesorio. Con esta ley se ofrecen mejores condiciones a los deudores y se les mejora frente a posibles subidas de interés. “Salvo pacto expreso, la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento, en garantía de una obligación que devengue intereses, asegurará, en perjuicio de tercero, además del principal, los intereses de los dos últimos años y la parte vencida de la anualidad corriente”. 2.º Los reservatarios sobre los bienes de los reservistas en los casos señalados por los artículos 811, 968 y 980 del Código Civil y en cualesquiera otros comprendidos en leyes o fueros especiales. Cada derecho real se encuentra … Art 1604 y siguientes es un ampliación normativa en materia de censos, en el 1604 se recoge la definición “Se constituye el censo cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes”. ** Las servidumbres forzosas se extinguen además a iniciativa del dueño del predio sirviente por desaparecer la necesidad que dio lugar a su constitución. 467) Concepto: Es el derecho a disfrutar de bienes ajenos, con la obligación de guardarlos y … La subrogación a que se refiere el apartado anterior será de aplicación a los contratos de préstamo hipotecario, cualquiera que sea la fecha de su formalización y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada”. El Registrados comprueba los requisitos etc. 7. Según esto la servidumbre seguirá existiendo pero modificada. En cuanto a la opción de compra, puede o bien reservarse al vendedor, es lo que se llama opción de compra convencional, o también a otra persona. A tal fin, el notario no la entidad acreedora. Surgen en el Dº Romano, concretamente por razones de utilidad y explotación colindantes. El artículo 1520 CC “El vendedor que recobre la cosa vendida, la recibirá libre de toda carga o hipoteca impuesta por el comprador, pero estará obligado a pasar por los arriendos que este haya hecho de buena fe, y según costumbre del lugar en que radique” es la regla de cierre. b) Por los parafernales que con la solemnidad anteriormente dicha hayan entregado a sus maridos. Implica que no se puedan transmitir por separado. (568 Si el paso concedido a una finca enclavada deja de ser necesario por haberla reunido su dueño a otra que esté contigua al camino público, el dueño del predio sirviente podrá pedir que se extinga la servidumbre, devolviendo lo que hubiera recibido por indemnización.Lo mismo se entenderá en el caso de abrirse un nuevo camino que dé acceso a la finca enclavada”. Y se concreta en la variación del lugar establecido, esta variación tiene que reunir los requisitos del párrafo 2 del art 545. que en su configuración original la servidumbre se haya convertido en incómoda para el predio sirviente. Son disposiciones comunes a la prenda e hipoteca, se recoge la posibilidad de que un tercero hipoteque sus bienes para pagar la hipoteca(aunque no sea él el dueño) de la obligación principal. Derecho Real Limitado que recae sobre cosa ajena. Las terceras personas extrañas a la obligación principal pueden asegurar ésta pignorando o hipotecando sus propios bienes. 129 LH (“La acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro III de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su capítulo V. Además, en la escritura de constitución de la hipoteca podrá pactarse la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al artículo 1.858 del Código Civil, para el caso de falta de cumplimiento de la obligación garantizada. Pero eso no significa que se quede inmóvil, se puede ceder, transmitir, etc.… pero no de manera independiente. (Se va a referir a las expresas, el CC regula solamente el contrato de hipoteca. 2.- La hipoteca mobiliaria. Entregada la certificación, la entidad acreedora tendrá derecho a enervar la subrogación si en el plazo máximo de quince días naturales a contar desde dicha entrega, formaliza con el deudor novación modificativa del préstamo hipotecario. WebLa servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a otro dueño. 2. Sin embargo en la actualidad se mantiene que estamos en un derecho real porque participa de la característica erga omnes. Más tarde, se dijo que en la prenda hay desplazamiento y en la hipoteca no, pero resulta que esto no vale porque surgió la prenda sin desplazamiento. La doctrina tiene dudas sobre la aplicación de esta distinción en la actualidad. El tribunal examinará de oficio su propia competencia territorial”. Los derechos reales de goce son aquellos constituidos sobre … Goce y disfrute. (xj una persona que deja un usufructuario en sucesión mortis-causa. El artículo 545(El dueño del predio sirviente no podrá menoscabar de modo alguno el uso de la servidumbre constituida. Pero según la doctrina, también tiene que reunir los requisitos generales a toda usucapión; publicidad, posesión pacífica e ininterrumpida. Que ofrezca un lugar cómodo o donde se pueda ejercer un ejercicio cómodo de la servidumbre. La acción hipotecaria. En cambio la doctrina española dice que si no perjudica a tercero, ni contradice la ley, ni choca,....se mantiene porque no perjudica a otra figura. Dentro de esta perspec-tiva, "El concepto de derechos reales" trata de poner de manifiesto las principales confusiones que se originan del enfoque abstracto que presenta el tema de una forma Lo que la ley establece no es una imposición, sino que se llaman legales porque están previstas en la ley. 1 Por consolidación, es decir, reunirse en una misma persona la condición de predio dominante y sirviente. D. LAS SERVIDUMBRES REALES. * Los derechos reales recaen sobre cosas específicas, * mientras los de crédito sobre conductas (prestaciones). ¿qué ocurriría si lo que tenemos hipotecado se divide?. Además este artículo compensa la facultad de identificación registral. D)Tanteo y retracto en arrendamientos urbanos. Artículo 16 LHM “La hipoteca mobiliaria sujeta, directa e inmediatamente, los bienes sobre los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida”. Estos derechos reales se clasifican principalmente en derechos de goce y derechos de garantía. derechos reales. Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición, deberá el vendedor declararlo así en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento público. Si al vencimiento del término fijado por los otorgantes o de la prórroga, en su caso, el acreedor no se hubiere reintegrado del saldo de la cuenta, podrá utilizar la acción hipotecaria para su cobro en la parte que no exceda de la cantidad asegurada con la hipoteca por el procedimiento establecido en los artículos 129 y siguientes. Si se incumple, el acreedor puede promover la enajenación del precio gravado para con el precio que se obtenga pueda cobrarse, pero lo que no puede es apropiarse de él. Si fueren varios los bienes hipotecados e inscritos en diversos Registros, será competente el Juzgado de Primera Instancia de cualquiera de los partidos judiciales correspondientes, a elección del demandante. LOS DERECHOS REALES DE GOCE. (6 años para bienes muebles y 30 para inmuebles). Este pacto no podrá considerarse válido si no se ha producido una tasación pericial, si no se produce ésta, el pacto será nulo. Son derechos reales de garantía: los que se establecen para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una parte del valor económico de la cosa sobre la que e impone, para el caso de que dicha obligación no se cumpla. Con todos estos datos se puede definir como que estos derechos; aseguran el cumplimiento de una obligación principal mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre cosa ajena que va a permitir a su titular, si se incumple la obligación, PROMOVER su enajenación y con el precio obtenido pagarse lo que se ha incumplido. El problema se puede plantear cuando la finca pasa a manos de un tercero adquirente o un nuevo acreedor, respecto a los intereses. Las entidades financieras a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Mercado Hipotecario, podrán ser subrogadas por el deudor en los préstamos hipotecarios concedidos, por otras entidades análogas, con sujeción a lo dispuesto en esta Ley. Las normas del presente capítulo sólo serán aplicables cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garantía de la deuda por la que se proceda. Artículo 4 escritura; se pretende colocar en una situación más ventajosa al deudor. Función económica de los derechos reales de garantía ..... 16 5.3. Sino entre personas. Esa variación la puede declarar la autoridad(por ejemplo judicial). Por ejemplo, si el derecho de retracto por ejemplo hay que ejercitarlo en una vivienda o en un local de negocios. 1.- CONCEPTO Y CLASES. [DCiv] Derecho consistente en el uso, disfrute, utilización o explotación, total o parcial, de un bien. Temporalidad del derecho de usufructo.- usufructo establecido a favor de una persona física.- usufructo establecido a favor de varias personas físicas.- usufructo establecido a favor de una persona jurídica.- usufructo sometido a condición resolutoria o a termino final. Hipotecas especiales por razón de obligación asegurada. mi casa) y me lo podrá quitar]. Luego se facilita la subrogación y este se lleva a cabo en la forma prevista del 1211 CC(=artículo 2 de esta ley). Tiene derecho a subasta judicial. Los de prenda de productos de explotaciones agrícolas, frutos separados o mercaderías y materias primas almacenadas, en el Registro correspondiente al lugar en que se halle el almacén donde estén depositados o hubieren de depositarse. Las cosas que pueden darse en prenda son las recogidas en el artículo 1864 CC: bienes muebles susceptibles de posesión. La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente. Artículo 138 y 139 LH se puede constituir hipoteca a través de un apoderamiento pero debe tener un poder bastante( mandato expreso, constar en documento público)(Art. Se amplia el radio de acción de la hipoteca, también se amplían las opciones para garantizar su cumplimiento. El RETRACTO, en cuanto al legal, hay que tener en cuenta en lo que consiste obtener del tercero que ha adquirido(adquirente) que nos trasmita a nosotros la cosa que le trasmitió el dueño, por lo tanto, antes de que se produzca esta transferencia no se puede ejercitar este derecho. También en algunas legislaciones autonómicas. También puede constituirse por usucapión. 1857.2 CC “2. 1857 Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca: 1. 2.- Porque varía el derecho del dueño del predio sirviente, el “ius variandi”, de dueño del predio sirviente art 545, supone una virtud por el cual se establece un principio general, según el cual las servidumbres se deben constituir con el menor daño para el predio sirviente. 1524 CC” No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días contados desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta. Para superar estos inconvenientes la doctrina ha propuesto otra distinción entre servidumbres COACTIVA O FORZOSA, aquellas susceptibles de constitución por disposición legal aún en contra de la voluntad del dueño del predio sirviente; y S. VOLUNTARIAS, las cuales a veces su constitución no se debe sólo a la voluntad humana, pero en cuyo establecimiento siempre se contempla su iniciativa y los intereses que se persigan. Debe constar en escritura pública. Artículo 1878 CC “ El crédito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un tercero en todo o en parte, con las formalidades exigidas por la ley”. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN EN GENERAL. El artículo 25 LAU 1994, arrendamientos de vivienda. Según el artículo 594, legitimado está el propietario, pero también se admite que puedan ser personas legitimadas los titulares de un derecho Real limitado, en el que pueda incluirse la servidumbre en cuestión, es decir, siempre que te lo permita el derecho Real limitado, se podrá constituir. ... Derecho civil, Derechos reales. 5. Con esta figura introducida en 1946 se da entrada a una figura hasta entonces desconocida en nuestro derecho, denominado “ Principio del Consentimiento”. Son de tracto único porque se agotan en su ejercicio. 6.- EXTINCIÓN. 1 4 Entre usuffuetuaio y nudo propieario no hay un estado de comunidad. 149 LH “El crédito hipotecario puede enajenarse o cederse en todo o en parte, siempre que se haga en escritura pública, de la cual se dé conocimiento al deudor y se inscriba en el Registro. Sistemas Clásicos de Transferencia de Propiedad. Artículo 1867 CC: “ el acreedor debe cuidar de la cosa dada en prenda con la diligencia de un buen padre de familia; tiene derecho al abono de los gastos hechos para su conservación, y responde de su pérdida o deterioro conforme a las disposiciones de este código”. 7, que tipifica los delitos de lesa humanidad (considerados violaciones a los Pero si hay disminución del bien usufructuado, entonces el usufructuario tendrá que indemnizar al propietario porque esa disminución sea por causa de que el usufructuario no ha cumplido alguna obligación. 3.- Hipoteca en garantía de los títulos transmisibles por endoso o al portador. ). A) Retracto de comuneros y el de colindantes. Surge entonces la LEY HIPOTECARIA MOBILIARIA de 16 diciembre de 1954, es una ley civil de carácter especial, que regula dos variedades de Dº de Garantías de bienes muebles y sin desposesión(no hay traslado): Hipoteca Mobiliaria, que puede recaer sobre bienes muebles(no cualquiera) de segura identificación, es decir, que puedan ser inscritos en el RP. Facultad de ... La fundamentación histórica: … 49 LHM “El acreedor que en virtud de pacto adquiera la facultad de cobrar el importe de los derechos del titular, en su totalidad o en una determinada proporción, imputará las sumas percibidas al pago de intereses, y en lo que excediere, a la amortización del capital. Debe de reunir una serie de REQUISITOS: Condiciones necesarias para soportar el gravamen(la servidumbre). Y si es un derecho de superficie está entre particulares pero con un fin público, son de 90 años, entonces al llegar estos años devolvemos la propiedad a su dueño(es como una concesión). - Tiene la obligación de pagar el crédito, y si al final el acreedor realiza algún gasto se tendrá que abonar. La venta judicial lo regulan los artículos 681 y siguientes de la LEC. b. Prenda irregular. Dependiendo de que sea una servidumbre positiva o negativa: art 538 Para adquirir por prescripción las servidumbres a que se refiere el artículo anterior, el tiempo de la posesión se contará: en las positivas, desde el día en que el dueño del predio dominante, o el que haya aprovechado la servidumbre, hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente; y en las negativas, desde el día en que el dueño del predio dominante hubiera prohibido, por un acto formal, al del sirviente la ejecución del hecho que sería lícito sin la servidumbre. El Sistema Alemán. Bastará para que el registrador practique la inscripción de la subrogación que la escritura cumpla lo dispuesto en el artículo 2 de esta Ley, aunque no se haya realizado aún la notificación al primitivo acreedor. e) hay que añadir específicamente las siguientes: por prescripción, por caducidad de la inscripción registral, por cancelación de la inscripción, y también con expediente de liberación de gravámenes. La venta puede ser judicial o extrajudicial. Puede serlo toda persona física o jurídica y tiene que tener capacidad de obrar o a través de representante legal. Artículo 1067 CC “Si alguno de los herederos vendiere a un extraño su derecho hereditario antes de la partición, podrán todos o cualquiera de los coherederos subrogarse en lugar del comprador, reembolsándole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en término de un mes, a contar desde que esto se les haga saber “mismo fundamento que el anterior. También podrá constituirse prenda sin desplazamiento sobre los bienes que a continuación se expresan, aunque no formen parte de las explotaciones a que se refiere el artículo anterior: 1. Las opciones de compra siempre van dentro de un contrato y generalmente en uno de arrendamiento. - el artículo 1868 CC “ si la prenda produce intereses compensará el acreedor los que perciba con los que se le deben; y, si no se le deben, o en cuanto excedan de los legítimamente debidos, los imputará al capital”. Carácter indefinido o temporal. Son derechos reales de garantía: los que se establecen para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una parte del valor … Los garantizados con prenda que se halle en poder del acreedor, sobre la cosa empeñada y hasta donde alcance su valor. En ese “otros análogos a la enfiteusis”, es donde se ubica el derecho de superficie. Artículo 142 y 143 LH “Cuando se contraiga la obligación futura o se cumpla a condición suspensiva, de que trata el párrafo primero del artículo anterior, podrán los interesados hacerlo constar así por medio de una nota al margen de la inscripción hipotecaria la doctrina las incluye en las llamadas hipotecas de seguridad.”. Se diferencia de la hipoteca y la prenda en su concepto, la anticresis recae sobre bienes inmuebles. martes, 30 de julio de 2013 Los Derechos de crédito El titular de un derecho real tiene un poder, que ejercita directamente, sobre una cosa. Derechos reales de Garantia Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una parte del valor económico de la cosa, para el caso de que no se cumpla Derechos Reales sobre cosa ajena Iura in re aliena Derechos reales de Garantia Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligación, concediendo al acreedor una parte del valor … (NO HAY QUE APRENDERSELOS PERO SI TENER UNA IDEA). Web4.1. Son los bienes hipotecables. 23, 11.- I. EL DERECHO DE PROPIEDAD 1. Es cuando los predios vengan a tal estado que no puedan servirse de la servidumbre. Los derechos reales se entiende el derecho que tiene la persona sobre sus bienes. Si se vende, puede convertirse en una servidumbre real porque el signo aparente se considerará título para que la servidumbre continúe. Si esa condición se cumple la hipoteca nace, luego la hipoteca solo llega a nacer si se cumple la condición suspensiva. Para explicar unas y otras se acude a las servidumbres positivas, donde la facultad básica es una determinada utilidad del predio sirviente. (Sometidas a condición suspensiva). Art 541 “La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas, se considerará, si se enajenare una, como título para que la servidumbre continúe activa y pasivamente, a no ser que, al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura”. parricidium. Requisitos” 1. Se establecían a favor del Estado, provincias, pueblos… sobre los impuestos de los contribuyentes cuando hubieran dejado de pagar. El propietario lo dispone en un testamente). Se establece por contrato y generalmente respecto a bienes inmuebles. Describen distintos supuestos legales en los que hay un denominador común y es la necesidad de un determinado inmueble(del dominante). Esta es la distinción que seguiremos. NO APARENTES, las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. Hay PRENDA, cuando la posesión se desplaza y se trata de un bien mueble(prenda tradicional) o bien cuando no se desplaza la posesión, pero se trata de determinados bienes muebles(como mercaderías) prenda sin desplazamiento posesorio. El artículo 1864 CC recoge si el bien es mueble o inmueble: “ pueden darse en prenda todas las cosas muebles que están en el comercio, con tal que sean susceptibles de posesión”. Una vez liquidado todo la cosa usufructuada vuelve al propietario. El ejercicio del tanteo y retracto viene revocado por la enajenación de una cosa(por ejemplo compra venta), solo en ese momento se va a poder ejercitar, el precio a pagar es el que otra persona está dispuesta a pagar y por tanto solo se va a determinar en el momento que se produzca la enajenación. (art 540, “La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción, únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente, o por una sentencia firme”. En el tanteo o retracto, pueden tener un origen legal o convencional, pero en la práctica tienen origen legal. 6.1.2.1.1. Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto. Son títulos que pueden registrarse en la prenda sin desplazamiento(leer). Cuando se elabora esta estructuración, los detractores dicen que falta, a estos derechos, la nota de la inmediatividad y absolutividad propias de los derechos reales. PERSONALES, art. Para imponerlas el legislador contempla una determinada necesidad socio- económica, que considera digna de tutela y protección, por parte del Ordenamiento Jurídico y para una mejor explotación del fundo. Pero se tiene que dar una reunión TOTAL, no solo el traspaso de algunas facultades. Los de prenda de frutos pendientes, cosechas esperadas y la de maquinaria y aperos comprendidos en el número 4. del artículo 52, en el Registro en cuya inscripción territorial se halle la finca en que se produjeren o se verifique la explotación a que estuvieren afectos. El titular de este derecho tiene a su favor un poder directo e inmediato de la cosa, y en su caso de incumplirse podrá promover la realización del precio y cobrarse lo debido de ese precio. Los casos de hipoteca legal aparecen en el 168 LH, nos habla de las personas legitimadas para exigirlo, y es una lista cerrada “Tendrán derecho a exigir hipoteca legal: 1.º Las mujeres casadas sobre los bienes de sus maridos: a) Por las dotes que les hayan sido entregadas solemnemente bajo fe de Notario. MI CONCLUSIÓN. Si se incumple sólo producirá indemnizaciones. Son los extremos que se deben contener en escritura pública. “En la escritura de subrogación sólo se podrá pactar la modificación de las condiciones del tipo de interés, tanto ordinario como de demora, inicialmente pactado o vigente, la ampliación del plazo del préstamo, o ambas”. También contempla la posibilidad de que más de uno quiera ejercer el retracto. Hay que tener en cuenta que esta adquisición preferente no depende de una situación como: propiedad colindante, relación de arrendamiento… sino que depende de un establecimiento voluntario. Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.(consolidación). Propiedad. ( Art. Se refiere a esto el artículo 119 LH “ cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito, se determinará la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder”. La aceptación de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se hará constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de la constitución de la misma. LA HIPOTECA. 1865 CC(“No surtirá efecto la prenda contra tercero si no consta por instrumento público la certeza de la fecha”)dice que la prenda no surte efecto contra tercero si no consta de certeza de la fecha. Art. No se presumen, hay que probar su constitución. 4. Artículo 3 comisiones por amortización anticipada. 109 y SS de la LH. Art 594 CC ” Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público”. … Por ejemplo es lo que ocurre cuando tiene lugar la constitución de la servidumbre por usucapión(538). No obstante, si el pago aún no se hubiera efectuado porque la entidad acreedora no hubiese comunicado la cantidad acreditada o se negase por cualquier causa a admitir su pago, bastará con que la entidad subrogada la calcule, bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error, que no serán repercutibles al deudor, y. tras manifestarlo, deposite dicha suma en poder del notario autorizante de la escritura de subrogación, a disposición de la entidad acreedora. Artículo 29 arrendamientos para uso distinto al de vivienda.” Enajenación de la finca arrendada.El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente lo requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria”. 1- Consideraciones sobre la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de posesión. Por garantía entendemos la medida de refuerzo que se añade a un derecho de crédito para asegurar su cumplimiento. El poder jurídico directo e inmediato. Por parte del dueño y a cambio de un precio. En Diez Picazzo y Bullón, “es un negocio jurídico especial, y hay que tener en cuenta el 1280.1 en cuanto a la constitución en documento público”. Si esa notificación no se hace debidamente y la cosa se trasmita al tercero, el titular tendrá derecho a retrotraer. No tiene que perjudicar a terceros(lo veremos en la hipoteca). 168.6 LH, “tendrán derecho a exigir hipoteca legal: 6.- El Estado sobre los bienes de los contribuyentes en los casos establecidos en esta ley, además de la preferencia que a su favor se reconoce en el artículo 194”.
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