Buenas, quisiera me orientes, el temas es el siguiente, mis padres fallecidos, tenían un inmueble con boleto de compraventa, somos 4 hermanos ya hay una declaratoria de heredero, el 50% vive un hermano ( 25% que le pertenece y el otro 25% que fue cedido por otro de mis hermanos) ,el otro 50% (seria 25 % mio y 25% del 4to hermano.) Muy clara su explicación desde ya muy agradecido . Aparte de lo ya descrito si la persona no tiene título. Derecho de Retracto: ¿Qué es? Es un contrato o transferencia mediante el cual una de las partes, titular de un derecho sobre el terreno, lo transfiere a otra persona para que esta lo ejerza a nombre propio. Hola buenas tardes!! ?planta baja. A A. Reset. Desde ya mil gracias por pasar por el sitio y por permitirme ser de ayuda. Un abrazo y regrese cuando lo necesite. Buenas noches, si evidentemente el dueño ha de haber fallecido, sino no habría una sucesión indivisa inscripta, eso significa que hay herederos. Buenas noches, si compro un lote dentro de una barrio privado por cesión de derechos a una persona que también adquirió los lotes por cesión, si ya pasaron los 20 años entre uno y otro a quien le debo de realizar el juicio de usucapion? VIEWS. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Te hago una consulta: somos tres los propietarios de un inmueble. Regresa siempre que lo necesites. Espero haber sido útil, te dejo un saludo y mil gracias por tu visita al sitio y por tu comentario. Un saludo. Le envió un saludo cordial y nuevamente mil gracias por su visita. O esto se puede evitar? Hace 5 años con mi marido le compramos un terreno a una señora. Lo correcto es que Ud. Comenta que el vende un porcentaje (10x40mt) de esa escritura a cada comprador. Mi pregunta es si el nieto tiene algún derecho hereditario directamente o tiene que tener una cesión a si nombre para reclamar el terreno. 3)La cesion va a ser bajo titulo gratuito. está en el piso cuarto. Buenas tardes, si tenes la posesión del inmueble, es decir si estas viviendo allí, y además tenes el documento que acredita la cesión de tus abuelos a favor tuyo, seguí ejerciendo la posesión como propietario, sería convenientes que inicies el juicio de usucapión a tu nombre para estar más tranquilo. De todos modos, deberías consultar con un abogado que te asesore acerca de si realmente se dan las condiciones para que puedas adquirir el dominio por usucapión, de la forma en que vos lo describis. No olvides que como siempre lo digo cada caso es particular y la información que encontrás en el blog es meramente orientativa. Ella.vive al lado. Y cada comprador recibe un papel de derechos posesorios sobre ese porcentaje que estaría comprando. Ademas los vecinos del terreno, no me conocen, y están alertas porque tienen miedo que lo usurpen. Estamos en una encrucijada y quizá no entendí una parte. También puede darse el caso que quien pretende "vender", su casa o terreno, no sea el titular registral de la propiedad, es decir, que en el Registro de la Propiedad inmueble, consta otra persona como dueño de esa propiedad. Qué significa el dominio de una propiedad, el dominio es una de las “notas” de la propiedad, es la titularidad plena y uso libre y legítimo de un bien inmueble, de acuerdo a los usos convenidos por la ley y sin que afecte a terceros. Quizás te firme una escritura de Cesión de Derechos posesorios, pero eso no acredita la titularidad, sino la posesión, con lo cual si querés inscribir la propiedad a tu nombre vas a tener que hacer el juicio de usucapión. Esto es asi? Respectivamente se aplicarán las normas relativas a la compraventa, permuta o donación según corresponda.-. Supongamos que construyo mi casa y unas cabañas, que pasa después de ese tiempo cuando finaliza el contrato? Share on Facebook Share on Twitter. Buenas noches, en principio mantenerse en la posesión del inmueble y seguir comportándose como dueña y por supuesto continuar con los trámites de regularización en el municipio. En el caso de donación, debe constar que es a título gratuito y consensual pues se perfecciona por el consentimiento de las partes. Que documentación de respaldo debo pedirles?Y en el caso de quién nos venda sea un particular poseedor, que sí lo cuida yo tiene cercado, pero no tiene ningún papel de respaldo, sólo sus dichos? En cualquier caso es fundamental contar con un abogado especializado en cesiones de derecho para cumplir con los requisitos legales y finalizar el contrato de manera idónea. Si alguien es poseedor porque tiene una cesión de derechos y boleto de compraventa cuya titularidad corresponde a su antecesor en la posesión, perfectamente puede ceder los derechos posesorios y certificar la firma en una escribanía para darle fecha cierta al documento. ¡Comprueba tus direcciones de correo electrónico! En este post quiero contarte sobre un tema que tiene que ver con el inicio de las clases y los problemas económicos que son de público y notorio conocimiento. Con lo cuál demostrar las posesiones anteriores se tornará complicado. Buenas noches. Me lo pueden sacar una vez q ya tenga la posesion a mi nombre? Es seguro?, Hay que hacer juicio después para la escrituración? Hola Daniel, por lo que Ud. Hola Noelia, la posesión se ejerce igual para un terreno que para un departamento. Tengo tiempo buscando propiedades y no he conseguido ya que la mayoría de las propiedades que están a mi alcance tienen este tipo de documentación . Es un gran terreno que ella vive al lado y nosotros dividimos con alambrado. En un año donde la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias ha aumentado, respecto al 2017, a un 5,8% promedio acorde a su valor comercial, es importante conocer en detalle un método para invertir en un departamento y aprovechar las ventajas que entrega. Buenas noches, yo le aconsejo que vea a un abogado de su confianza, tendrá que iniciar una acción judicial para reclamar el cumplimiento del contrato firmado, de acuerdo con lo que ud. No sé de dónde es Ud., pero en la Provincia de Buenos Aires, las cesiones de acciones posesorias no se inscriben, en otras provincias no lo sé. Hola buenas noches, la única forma de poder escriturar es que quien te vende tenga escritura. En el artículo 1.532 se habla de las obligaciones: La finalidad es la transmisión de la titularidad de los derechos del cedente al cesionario, quien hasta entonces era una persona ajena a la relación jurídica, no obstante que ahora tendrá las mismas prerrogativas del cedente porque la transmisión jurídica permanecerá idéntica. Buen dia,un cordial saludo..si compro un terreno por derecho posesorios y cuento con toda la documentacion respaldatoria del poseedor cedente, cuanto tiempo debo esperar para iniciar el juicio de usucapion? Ahora leyendo tu post entiendo que no va a estar a mi nombre, si no que eso sucederá una vez finalizado el juicio de usurpación. Con esto le quiero decir, el juicio de usucapión, al igual que cualquier otro juicio puede ganarse o perderse. No hay ni herederos, contra quién se realiza el juicio de usucapión? Por esta razón, la nueva posesión del acci-piens es nueva y separada de la que ostentaba el antecesor. realizo durante los 40 años que Ud. La pregunta es: que tan responsable es el escribano que hace esta escritura publica? Le envió un saludo. Una consulta. Por otro lado por lo que Ud., dice el inmueble era un baldío, lo que significa que nadie estaba ejerciendo la posesión antes que Ud., por más boleto de compraventa y cesiones varias anteriores que hubiera. Buenas Tardes, te cuento mi caso, un tio del corazon tiene un boleto de compra-venta de un inmueble (hace mas de 20 años que vive alli), el me lo quiere ceder mediante una cesion de derecho, ahora mi consulta son dos, 1)al recibir este derecho, es, yo puedo disponer de esta propiedad para vender, seguir construyendo, etc.? Y por los poquitos actos posesorios que realiza este señor, yo diría que desde que realices las cesión de derechos posesorios, empiezan a correr. 2302 a 2309 CCCN) En determinadas ocasiones, los copartícipes deciden liquidar de manera anticipada todo o parte de la herencia. Pero un acta de posesión no es escritura de dominio, el acta puede hacerse por escritura pública, porque se hace en el protocolo del escribano, pero repito no es una escritura de dominio o titulo de propiedad. Espero haberla ayudado. Pero no se piden dominio ya que la cesión puede ser General (o sea sobre todos los bienes que tiene . Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Si no hay posibilidad que los herederos firmen la escritura traslativa de dominio a tu nombre, la cesión de derechos posesorios es la única forma de poder "vender", el inmueble. A la firma de cesión de derechos ante Notario Público. Hola. abogado, escribano, algún organismo municipal? ? Muchísimas gracias por su respuesta y bien clara! Pero de todos modos yo te aconsejo que veas a un abogado y que de ser posible inicien el juicio de usucapión. En el caso de la cesión de derechos de una propiedad, existen dos maneras de hacerlo. Significa que dicho terreno tiene titulo y escritura o dueño? Los intereses vencidos se presume que fueron cedidos con el crédito principal. Como siempre mil gracias por la visita al sitio y por tu comentario. ¿Cómo se pierde? Buenas noches, como siempre digo lo mejor es ir a ver al abogado de confianza, con toda la documentación que tengas a disposición. Te envió un saludo, espero haya sido útil mi respuesta y de nuevo te doy las gracias por tu visita. El título subjetivamente válido significa que éste documento se cree fundadamente suficiente para que el Cesionario pueda adquirir el dominio del bien inmueble, aunque en realidad no sea bastante para esa adquisición. A pod era do Quien tiene poder para representar a otro en juicio o fuera . Una consulta...tengo una cesión de derechos poseorios que me hizo mi abuelo hace unos 10 años, y en la municipalidad no me quieren tomar ese documento para otorgarme el permiso de obra. Le dejo un saludo cordial. pueda ceder esos terrenos nuevamente a otra persona, para poder hacer eso debería tener la posesión, si no la tiene no la puede ceder. [Concepto, Casos y Ejemplos]. Generalmente lo que hacen los escribanos es una acta de cesión de derechos posesorios, o un acta de protocolización de cesión de derechos posesorios, en el primer caso expresan que Fulano cede a Mengano los derechos posesorios y las condiciones de la cesión; y en el segundo caso lo que hacen es transcribir el documento privado en el que se hizo la cesión de derechos posesorios. Hay otras personas que me puedan sacar el terreno con esta escritura que voy a tener? Contrato Leonino: ¿Cómo detectarlo? En algunos casos puede ser una transferencia a cambio de dinero, de una prestación o simplemente gratuita. Hola! Los impuestos pueden haber sido abonado por estos herederos o por cualquier otra persona, interesada en el inmueble. . Este acta, servirá como un elemento de prueba, para demostrar su posesión. Creo que lo mejor es entrar en el inmueble y comenzar a poseerlo, no construir directamente, sino mantenerlo, cultivar algo o plantar árboles frutales, juegos para los niños y ver que sucede, si aparece alguien o no. Es decir que se trata compraventa de una parte indivisa del inmueble, no es una porción físicamente delineada, pero si que sobre ese inmueble tendrás un tanto porciento que es tuyo, porque lo compraste. Un saludo. Con mi pareja queremos adquirir un terreno y varias inmobiliarias nos ofrecen Cesiones de Derechos, en varios casos los baldíos están súper abandonados, son manzanas baldías que, según la inmobiliaria, ya están subdivididas. Aconsejamos que inclusive puedas contratar a un abogado de confianza que te ayude con el proceso. Le dejo un saludo y de nuevo gracias por visitar el sitio. Le dejo un saludo cordial. Sin embargo la manzana aparece en mapas de catastro actuales, pareciera como q faltara la inscripción del lote. Antes que nada muchas gracias por la información, me resultó muy útil. Te envió un saludo y de nuevo mil gracias por pasar por el sitio. Esa acta es lo único con lo que cuenta para acreditar la posesión. Si lo que compras es una cesión de derechos posesorios, es muy probable que tengas que hacer el juicio de usucapión, para poder tener el titulo de propiedad a tu nombre. Te envió un saludo y desde ya mil gracias por pasar por el sitio y por dejar tu comentario. Me dicen de hacerlo en documento privado y protocolizar una transcripción. En cualquiera de ambos casos te aconsejo que veas a un escribano que te oriente, respecto de los requisitos como de los costos. hermano y yo queremos vender. Δdocument.getElementById( "ak_js" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); La entrada no fue enviada. Compré un terreno hace 40 años, lo fui pagando atraves de una escribanía, al finalizar tenía que retirar un papel que no recuerdo que era, pero por circunstancias de la vida tuve que volver a mi ciudad de origen y nunca más volví. Hola Maria Eugenia ,estoy por comprar una casa de un vecino ,el ya vive mas de 60 años ahi.las escrituras estan en proceso,no son las definitivas.el hombre es soltero pero tiene dos sobrinas.la casa me las cede ante escribano con derechos posesorios.mi consulta es si el dia de mañana sus sobrinas pueden reclamar algo.Yo estoy viviendo ya en la casa desde marzo.tengo que vivir 10 años en la casa para escriturar a mi nombre?Felicitaciones por tu blog. Buenas noches Maria Eugenia. Me suena raro que el se tenga que usucapir a si mismo. 5. No se avergüenza por su lengua, no se avergüenza . El terreno lo compartimos con mi tía hermana de mi padre fallecido ella hace 22 años que vive .nos está pidiendo que abandonemos el terreno ella tiene un boleto de compra y venta . ?Si puede usted decirme donde atiende? Antes de firmar un contrato de cesión de derechos, te recomendamos ampliamente revisar los antecedentes de propiedad del bien inmueble, para que después no te lleves sorpresas. Salvo que encuentres al titular del lote y te firme la escritura de dominio a tu favor, el juicio de usucapión es inevitable. Si realizo la compra del terreno que seguridad tengo de que bi me lo arrebaten o perder derechos, me ayudas. Este proceso legal solidifica el traspaso de la propiedad legal de un inmueble. Formas de Pago: Puede abonar su compra mediante Tarjeta de Crédito, . Buenas tardes Dra ! Mi miedo es que alguen me lo usurpe si no me mudo rapido q me aconseja? 2018 - 2021, Mediación y otros Métodos de Abordaje de Conflictos. En el contrato participan el autor o titular del derecho, conocido como cedente, y el tercero, que es definido como cesionario, quien recibe los derechos en calidad de titular derivado. En Derecho se habla de apertura de los testamentos cerrados, de los tribunales, del juicio oral, del juicio por jurados, y de la causa a prueba. Te envió un saludo. O es un tramite simple adquirir un lote de esta forma? Construimos nuestra casa e Hicimos una cesion de derechos bajo escribano con firma de la señora e hijos. en este nuevo post , quiero responder a esa pregunta que te hiciste cuando fuiste a la inmobiliaria, o hablaste con tu vecino para comprarle el terreno o la casa, y luego de acordar el precio, la forma de pago y demás condiciones, te dijeron, hay que hacer una, CUATRO DIFERENCIAS ENTRE BOLETO DE COMPRAVENTA Y CESION DE DERECHOS POSESORIOS. Hoy en dia es muy comun que se vendan terrenos que fueron otorgados por un municipio y que en la clausula del contrato le impidan al dueño no poder vernderlo hasta tanto no hayan pasado 10 años de que lo escrituro. O hay que hacerlo si o si por escribano público la cesión de derechos? Alambrar limpiar y hacer alguna otra cosa y esperar mas años?. Esto se llama unión de posesiones. Tiene una escritura "madre" o pública. Busque por miles de lugares y no encontré información. Si, en realidad es la forma que tiene de transferirlo al no tener escritura, Ud. Soo con la cesion de derechos. A p e rtu ra Acción y efecto de abrir. 000 este monto se divide en dos exhibiciones. Un saludo cordial . [Tipos y Penas], Delito de Injurias: ¿Qué es? Buenas noches Mayela, gracias por la visita al sitio y por dejar su comentario. Espero haber respondido a tu pregunta, pero por favor no te quedes con lo que lees en este blog, consulta a un profesional que te asesore según las circunstancias de tu caso, recordá cuánto sacrificio te ha costado ganar tu dinero. Te envió un saludo. La cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio, salvo aquellos que son inseparables de la persona del cedente. Introducción. Hay un terreno abandonado 30 años fallecio el dueño mande traer informe de dominio no tiene herederos debe impuestos .puedo mandar hacer con un escribano una sesion de derechos posesorios ?gracias saludos. Infinitas Gracias por estar al servicio de la gente! Luego quien adquiera el derecho posesorio, deberá encargarse de hacer el juicio de usucapión, para tener el derecho de propiedad a su nombre. Guillermo, si ud. Lo importante no son los datos de quien la inicio, sino del causante de la sucesión, es decir del fallecido y el lugar de fallecimiento, con esos datos podría rastrearse la sucesión. [Ejemplos, Ventajas y Desventajas]. Un saludo. Le envió un saludo cordial y nuevamente le agradezco la visita la sitio. Podemos firmar contrato de cesión de derechos sobre la propiedad de todo tipo de terrenos. Desde ya te doy las gracias por pasar por este sitio. tenga en sus manos y las pruebas que pueda aportar. No hay subdivisión. Espero haberte ayudado, mil gracias por tu visita. Que recomiendas que puedo esperar que el propietario tenga que a medida de lo posible sea menos riesgoso para la compra de un inmueble o terreno. menciona. Te agradezco la visita al sitio, te envió un saludo cordial y espero haber podido ser útil con mi respuesta. Espero haber sido de ayuda. este ultimo 50% queremos venderlo a un vecino, osea mi 4to. Esta documentación es suficiente o el contrato de mandato y toda la cadena de cesiones, necesariamente se debe hacer bajo instrumento público? Buenas, muy interesante el artículo, te consulto una duda, teniendo la cesión de derecho existe alguna forma de que pueda perder el inmueble? Te consulto, el vendedor me indica que es poseedor del terreno hace mas de 30 años, pero no tiene ningún documento que lo acredite. En el documento se hacen constar los derechos objeto de cesión y su modalidad, el tiempo por el cual se ceden los derechos, la exclusividad o no de la decisión, y el espacio en el cual se podrán explotar los derechos cedidos. Derechos reales: es la relación jurídica que existe entre una persona y una cosa. Es una situación complicada yo le aconsejo que empiece por ver a un abogado que la asesore, de acuerdo con la documentación que Ud. [Penas y Ejemplos], Atenuantes o Agravantes: ¿Qué son? Hola, buenas tardes. Es recomendable realizar todo con abogado ? En este caso que me recomendaria?. Un proyecto de abbo.es - Condiciones de Uso y Privacidad - Política de Cookies - Abogados, España - México - Colombia - Argentina - Perú - Estados Unidos - Chile - Ecuador - Guatemala - Venezuela. João Félix viaja a Londres para cerrar su cesión al Chelsea | Deportes. ?amplia terraza con vitropiso. Mil Gracias por visitar el sitio y por dejar tu comentario. Hola Gabriela, en general los inmuebles que se encuentran en esta situación, están bastante flojos en materia de documentación, puede que tengan un boleto de compraventa o una cesión con firmas certificadas, pero además si la persona estuvo poseyendo por varios años, seguramente tendrá boletas de impuesto provinciales o municipales, aunque sean salteadas, también pueden servir distintos recibos como por ejemplo compra de materiales con la dirección del inmueble, la solicitud de medidor en la compañía de energía eléctrica, o del teléfono, factura de los servicios. Quizás ya lo respondiste en algún msj anterior. Al ser zona rural en un futuro si lo deseo podré escriturar? La pesona que me cedió el terreno yo nunca la vi, ya había firmado en la escribania antes que yo, y tampoco vive en esta ciudad; en la escritura publica leí que se lo habían cedido en el año 2000 . Gracias saludos! CESION DE CREDITOS; Concepto: Derecho personal es el que se tiene y se puede reclamar de cierta persona que, por un hecho suyo o por la sola disposición de la ley, han contraído obligaciones correlativas. Espero haber sido útil. Son dos propiedades que mi mamá no quiere, por eso quiere cedernos una a mi y otra a mi hermano. Trata de obtener la mayor información posible sobre el inmueble. Un saludo. Luego el resultado nadie lo puede saber. Muchas gracias! ¿Cuándo se aplica? Únicamente se puede adquirir de contado, el pago es en dos exhibiciones, el primer pago es al firmar nuestro contrato y el resto es al firmar la Cesión de Derechos es decir no se aceptan créditos. Su precio de venta es inferior a lo que hoy vende la Inmobiliaria.Terreno en la mejor ubicación, en esquina, con plaza de juegos al frente, Orientación: frente de la casa al Oriente, Jardín al Poniente, Sol toda la tarde!Se entrega con los planos y proyecto de . Espero haber respondido a tu duda, mil gracias por pasar por el sitio y dejar tu comentario. El esta viviendo hace 25 años en ese lugar. Si nunca ejerció actos posesorios sobre el inmueble, ya que según ud. Espero haberte ayudado. Muchas gracias por la visita al sitio y por el comentario. La escritura pública no lo transforma en un boleto de compraventa y menos en una escritura traslativa de propiedad. Además por si lo necesitas en algún momento, al final te voy a dejar un modelo de nota para hacer tu reclamo en la escuela. Un saludo. Información sobre el derecho que será objeto de la cesión. Scribd es red social de lectura y publicación más importante del mundo. Un saludo. Ante cualquier duda, consulte a su escribano de confianza. Que no haya herederos no significa que el juicio no deba tramitar, si no existe el dueño y tampoco herederos, el juez va a designar a un defensor de pobres y ausentes, y el será la parte contraria en el juicio, quiero decir que habrá que probar en forma adecuada, la posesión conforme los requisitos que se exigen. De todos modos no sé con qué elementos puede contar la inmobiliaria para pretender el desalojo. Respecto de su pregunta si es recomendable comprar un terreno en las condiciones que describe, es bastante común la adquisición de inmuebles de esta forma y todo depende de cuales sean las condiciones económicas y expectativas de las partes. Cuando el dueño de una casa en un country bonaerense quiere venderla, en la mayoría de los . Hola! Se caracteriza porque la relación jurídica permanece inalterable, excepción hecha del cambio del sujeto activo. Buenas noche Martín, gracias por la visita al sitio, entiendo que Ud. Mi abuelo en vida le vendio a mi padre una parte del terreno, y el construyo su casa, bajo la luz, y cuida el terreno plantando,etc. Hola. La aplicación es analógica, es decir, que el nuevo titular pasa a tener los mismos derechos y obligaciones que quien realizó la cesión. dos le compran la parte que le corresponde a la otra persona. Desde ya mil gracias por la visita al sitio y por tu comentario. Pero para la cesión de derechos el escribano no tiene obligación de pedir certificados, por lo general igualmente se piden inhibiciones (por las personas). Lo más seguro que podés hacer es verificar que quien te esta cediendo los derechos, realmente ejerció la posesión durante los años que te dice, visita el vecindario habla con los vecinos para comprobar que realmente el "dueño", es el. Hoy con mi marido decidimos venderla. Y otra consulta, cuan eficaz es únicamente esa acta para demostrar la posesión del vendedor por todos esos años. De acuerdo con el artículo 1206 del Código Civil (en adelante CC): La cesión es el acto de disposición en virtud del cual el cedente trasmite al cesionario el derecho a exigir la prestación a cargo de su deudor, que se ha obligado a transferir por un título distinto. Gracias, Hola muchas gracía la lei muy detenidamente.y me quedo muy claro muchas gracias. Puede que el vendedor tenga todos lo papeles en orden, esto quiere decir que es el titular registral de la propiedad, y por lo tanto tiene una escritura traslativa de dominio, a su favor y debidamente inscripta en el Registro de la propiedad inmueble de la jurisdicción que corresponda. Hola Ana, Gracias por la visita al sitio y por dejar su comentario. nunca en los dos años cobró el alquiler de ese departamento, ni se presento como nueva "dueña" al consorcio. Queda a nombre de cada comprador ese porcentaje y pueden re venderlo o lo que fuera. 17/11/2020 - 15,41hs. Buenas tardes, no tengo dinero para pagar escrituras. Sólo se puede escriturar realizando juicio de usucapión? Muchas gracias y disculpe por las molestias. Espero haberle sido útil con la respuesta. Esta clausula al no cumplirse invalida algo o faculta a algun heredero a reclamar algo? Mil disculpas por no poder ayudarlo. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. Como siempre el consejo es que no firmes nada sin consultar con un abogado. leyendo un poco las preguntas y respuestas ,veo que nadie habla de la Ley Pierri. Cesión de derechos es un procedimiento legal mediante el cual una persona cede sus derechos en favor de otra para que lo ejerza en su nombre. Hay posibilidad de que pueda quitarme el terreno, teniendo yo los papeles firmados en vida por mis abuelos? Una descripción del programa o producto para el cual se transfieren los derechos. Hola buenas nochesMi pareja murio en el 2018 y apenas murio aparecio un "Amigo" diciendo q mi pareja le vendio una parte del terreno donde hay un galpon segun este amigo contruyo ese galpon y dice q le pertenece pero no m muestra ni plano del terreno en cuestionEn mayo del año pasado trajo un agrimensor y tomaron medidas desde el techo sin ingresar al terreno Solo tengo la secion de derechos posesorios q les dejo a mis hijos en el 2010 pero el plano de agrimensura lo hicimos en 1987 para usucapion q no terminamos Este Amigo puede hacer su escritura ? Abrazo. Construir es invertir un dinero que luego si aparece el dueño y no podes probar adecuadamente la posesión, vas a perder. Buenas noches ! La Promotora es libre de autorizar la cesión a quien le venga en gana. Si aún no conoces esta opción para invertir . Estoy por comprar un terreno a un amigo que tiene escritura, pero lo que me vende es una porción de su terreno ,sin aun subdividirlo, por lo tanto, no se puede escriturar a mi nombre. El contrato debe individualizar a las partes; identificar claramente la obra cuyos derechos se ceden con sus datos de inscripción; mencionar la remuneración pactada; mencionar si la cesión es temporal o definitiva. Hola Kary, cuando uno firma una cesión de derechos posesorios, siempre debe tener su copia, porque para hacer cualquier tramite, te van a pedir que acredites en que carácter estas actuando, en tu caso en el de poseedora, ante cualquier organismo que te presentes te van a solicitar una documentación de la que surja que sos titular de un derecho, por consiguiente necesariamente tenes que tener una copia de lo que firmaste. Se compra un terreno donde seden los derechos posesorios que tienen desde el año 1999 .. se lo compra en el año 2017.. el que compra es como que queda que está habitando desde el 1999?! Tal reconocimiento se puede tramitar de dos maneras: a) A través de un memorial dirigido por el cedente al juez que conozca del proceso, en el cual le informa sobre la cesión de los derechos y . En este sentido, se pueden ceder derechos reales y derechos de crédito, este último como un derecho de contenido económico.
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